За даними відомства, на первинному ринку житла вартість нерухомості у січні–березні 2026 року збільшилася на 17,3% у річному вимірі. На вторинному ринку ціни підвищилися на 17,1%.
Крім того, у порівнянні з четвертим кварталом 2025 року житло в Україні подорожчало на 6,1%.
У Держстаті зазначили, що було оновлено методологію статистичного спостереження «Зміни цін на ринку житла». Відтепер дослідження охоплює всі територіальні громади України — великі міста, селища та села.
Також до розрахунків тепер включають не лише квартири, а й житлові будинки як на первинному, так і на вторинному ринку.
Раніше повідомлялося, що в Україні планують створити єдину інформаційно-аналітичну житлову систему, яка має покращити облік та аналіз житлового фонду країни.
Найбільше дорожчає первинне житло
Експерти ринку нерухомості зазначають, що основними причинами зростання вартості житла залишаються інфляція, подорожчання будівельних матеріалів, дефіцит робочої сили та поступове відновлення попиту на нерухомість.
Особливо помітним є зростання цін на первинному ринку. Забудовники змушені переглядати вартість квадратного метра через збільшення витрат на логістику, енергоресурси та оплату праці.
На вторинному ринку ціни також продовжують зростати, зокрема у великих містах та відносно безпечних регіонах країни, де спостерігається стабільний попит на житло.
Ринок нерухомості адаптується до нових умов
Аналітики вважають, що український ринок житла поступово адаптується до економічних та воєнних викликів. Попри складну ситуацію, інтерес до купівлі нерухомості зберігається як серед громадян, так і серед інвесторів.
Додатковим фактором активізації ринку стали державні програми підтримки, зокрема пільгове кредитування за програмою «єОселя».
Фахівці прогнозують, що у найближчі місяці тенденція до зростання цін може зберегтися, особливо у сегменті нового житла.
Нові правила підрахунку цін на житло
Оновлення методології Держстату може суттєво вплинути на подальшу оцінку ситуації на ринку нерухомості. Якщо раніше статистика переважно базувалася на даних із великих міст, то тепер аналіз охоплює всі територіальні громади України.
Це дозволить отримувати більш точну картину змін вартості житла не лише у мегаполісах, а й у невеликих містах, селищах та селах.
Також важливим нововведенням стало включення до статистичних розрахунків житлових будинків. Раніше основна увага приділялася квартирам, тоді як сегмент приватного житла залишався менш охопленим.
Попит підтримують внутрішня міграція та інвестиції
Фахівці ринку зазначають, що одним із драйверів подорожчання житла залишається внутрішня міграція населення. Значна кількість українців переїжджає до більш безпечних регіонів, що стимулює попит на житло у західних та центральних областях.
Крім того, частина громадян розглядає нерухомість як спосіб збереження коштів в умовах економічної нестабільності та інфляції. Це також підтримує активність на ринку та впливає на ціни.
Водночас експерти наголошують, що подальша динаміка вартості житла залежатиме від безпекової ситуації, рівня доходів населення та доступності іпотечного кредитування.
