Получение наследства для многих семей становится важным жизненным событием. Нередко именно наследуемая квартира, дом или земельный участок помогают улучшить жилищные условия, сохранить семейное имущество или обеспечить финансовую стабильность. Однако далеко не все знают, что оформление наследства может сопровождаться значительными дополнительными расходами.
В Государственной налоговой службе напомнили, что размер налоговых обязательств напрямую зависит от степени родства между наследодателем и наследником. Для близких родственников законодательство предусматривает льготный порядок, тогда как для более дальних членов семьи действуют совсем другие правила.
Согласно действующему законодательству Украины, наследство, полученное от родственников первой и второй степени родства, не облагается налогом. Это касается родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, дедушек, бабушек и внуков. Для таких наследников ставка налога составляет ноль процентов, что позволяет оформить имущество без дополнительных налоговых платежей.
Совершенно иначе складывается ситуация, если имущество переходит от более дальних родственников. В эту категорию входят отчим и мачеха, двоюродные братья и сестры, тети, дяди, прадедушки, прабабушки и другие родственники, не относящиеся к первым двум степеням родства. В таких случаях наследнику придется заплатить государству сразу два обязательных платежа.
Для физических лиц, являющихся резидентами Украины, предусмотрен налог на доходы физических лиц в размере 5%. Кроме того, необходимо уплатить военный сбор, который также составляет 5%. Таким образом, общая сумма обязательных платежей достигает 10% от оценочной стоимости полученного наследства.
Важно понимать, что расчет производится именно на основании оценочной стоимости имущества. Чем дороже квартира, дом или другой объект наследства, тем выше окажется сумма налога.
Например, если человек получает в наследство квартиру, оценочная стоимость которой составляет 1,8 миллиона гривен, ему придется уплатить 90 тысяч гривен налога на доходы физических лиц и еще 90 тысяч гривен военного сбора. В общей сложности сумма обязательных платежей достигнет 180 тысяч гривен.
Для многих украинцев такие расходы могут стать серьезной финансовой нагрузкой. Нередко наследник получает недвижимость, но не располагает свободными средствами для немедленной уплаты налогов. Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее уточнять все финансовые последствия оформления наследства и учитывать возможные расходы еще до завершения процедуры вступления в наследственные права.
При этом налоговые обязательства владельцев недвижимости не ограничиваются только вопросами наследования. Уже в 2026 году многие собственники жилья столкнутся с увеличением налога на недвижимость, что связано с ростом минимальной заработной платы.
После повышения минимальной зарплаты до 8647 гривен увеличилась и максимально возможная ставка налога на недвижимое имущество. Теперь максимальный размер начисления за каждый «лишний» квадратный метр жилья может достигать 120 гривен.
Однако налог начисляется не на всю площадь недвижимости. Закон предусматривает определенные льготные нормы. Для квартир необлагаемая площадь составляет 60 квадратных метров, для частных домов — 120 квадратных метров. Если человек одновременно владеет квартирой и домом, общий льготный лимит составляет 180 квадратных метров.
Налогом облагается только та часть недвижимости, которая превышает установленные законодательством нормы. При этом органы местного самоуправления имеют право уменьшать размер ставки или предоставлять дополнительные льготы жителям своих территориальных громад, но не могут ужесточать предусмотренные законом ограничения.
Дополнительный фиксированный платеж предусмотрен для владельцев особенно крупной недвижимости. Если площадь квартиры превышает 300 квадратных метров или площадь жилого дома составляет более 500 квадратных метров, собственник обязан ежегодно дополнительно уплачивать 25 тысяч гривен.
Налоговые уведомления по налогу на недвижимость украинцы должны получить до 1 июля 2026 года. После получения платежных документов владельцам жилья необходимо своевременно произвести оплату, чтобы избежать начисления штрафов и образования задолженности.
Эксперты отмечают, что наследство по-прежнему остается важным инструментом сохранения семейного имущества и передачи ценностей между поколениями. Однако при оформлении недвижимости, полученной от дальних родственников, необходимо заранее оценивать все сопутствующие расходы. В отдельных случаях сумма обязательных платежей может достигать сотен тысяч гривен, поэтому финансовая подготовка и понимание действующих налоговых правил помогут избежать неприятных сюрпризов и сделать процесс оформления наследства максимально комфортным.
