В Украине рынок сельскохозяйственной земли продолжает демонстрировать стремительный рост цен, превращаясь в один из самых динамичных сегментов экономики. Если еще в 2024 году средняя стоимость гектара составляла около 47,3 тыс. грн, то в 2025-м она выросла до 61,8 тыс. грн, а сейчас достигла уже 75,1 тыс. грн за гектар.
Такие данные приводит сервис «Опендатабот», который отслеживает активность на земельном рынке. Несмотря на небольшое сокращение количества сделок, стоимость актива продолжает уверенно расти, что говорит о повышенном интересе инвесторов и постепенной переоценке земли как ресурса в Украине.
За первые четыре месяца года украинцы заключили 39 797 сделок купли-продажи сельскохозяйственной земли на общую сумму 6,17 млрд грн. Это примерно на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, однако рынок компенсирует это ростом цены — гектар подорожал на 26% в годовом выражении.
Особенно показательно, что при росте стоимости сокращаются площади проданной земли. Если в прошлом году за январь–апрель было продано около 92,9 тыс. гектаров, то в этом году — уже 82,1 тыс. гектаров. Это может говорить о постепенном «сжатии» рынка: меньше сделок, но дороже каждый актив.
Отдельно стоит отметить колебания цен в течение года. Самым дорогим месяцем 2026 года стал январь, когда средняя стоимость гектара достигла 95,7 тыс. грн. В то же время наибольшая активность покупателей наблюдалась в марте — тогда было заключено более 12 тысяч сделок, что делает этот месяц одним из пиковых по спросу.
За более чем четыре года с момента открытия рынка земли в Украине уже заключено свыше 501 тыс. сделок купли-продажи. Общая сумма операций составляет около 49,7 млрд грн, а совокупная площадь проданной земли приближается к 1 млн гектаров. Это показывает, что рынок постепенно становится системным и ликвидным, несмотря на внешние вызовы.
При этом цены на землю в Украине существенно отличаются в зависимости от региона. Самыми дорогими остаются западные и центральные области. Лидирует Ивано-Франковская область, где средняя стоимость гектара составляет 179,6 тыс. грн. Почти на том же уровне — Киевская область с показателем 178,2 тыс. грн за гектар. В пятерку самых дорогих регионов также входят Львовская, Тернопольская и Винницкая области.
Самые низкие цены фиксируются в южных и прифронтовых регионах. В Донецкой области гектар стоит около 30,7 тыс. грн, в Херсонской — 38,5 тыс. грн, в Николаевской — 44,1 тыс. грн. Похожая ситуация наблюдается также в Днепропетровской и Одесской областях, где стоимость земли остается ниже среднего уровня по стране.
Такая резкая региональная разница объясняется как факторами безопасности, так и уровнем экономической активности, инфраструктуры и спроса со стороны аграрного бизнеса. Западные регионы традиционно привлекают инвесторов более стабильными условиями, тогда как южные и восточные территории остаются менее предсказуемыми для долгосрочных вложений.
Несмотря на колебания, общий тренд остается очевидным: земля в Украине становится все более дорогим и стратегическим активом. С одной стороны, это открывает новые возможности для инвесторов и владельцев паев. С другой — усиливает конкуренцию на рынке и повышает порог входа для новых покупателей.
Рынок земли постепенно превращается из формального экономического механизма в один из ключевых индикаторов доверия к стране и ее аграрному потенциалу. И пока спрос сохраняется, а предложение остается ограниченным, рост цен может продолжиться и дальше.
