Ще одне місто Іспанії обмежує туристичне житло: що зміниться для мандрівників
Іспанія продовжує посилювати боротьбу з надмірним туризмом. Після Барселони та Валенсії до жорстких обмежень приєдналася й Малага — одне з найпопулярніших курортних міст країни.
Міська влада ухвалила рішення тимчасово заборонити будівництво нових готелів і туристичних апартаментів у житлових районах. Таким чином чиновники сподіваються зменшити тиск на ринок нерухомості та зробити житло доступнішим для місцевих мешканців.
Три роки без нових туристичних апартаментів
За словами мера Малаги Франсіско де ла Торре, нові правила набудуть чинності наприкінці липня 2026 року та діятимуть щонайменше три роки.
Протягом цього періоду у житлових кварталах не дозволятимуть будувати нові:
готелі;
туристичні апартаменти;
інші об'єкти, призначені для короткострокового розміщення мандрівників.
Відтепер туристичне житло офіційно вважатиметься несумісним із землями, призначеними для житлової забудови.
Чому влада пішла на такі кроки
Останніми роками Малага, як і багато інших міст Іспанії, зіткнулася зі стрімким зростанням кількості квартир, які здаються туристам.
Місцеві жителі неодноразово заявляли, що через популярність короткострокової оренди власники масово переводять квартири з довгострокового ринку до туристичного сектору.
У результаті:
різко зростають ціни на оренду;
місцевим стає дедалі складніше знайти доступне житло;
цілі райони поступово втрачають постійних мешканців.
Саме ці проблеми стали головною причиною нових обмежень.
Що буде з уже запланованими проєктами
Повної зупинки будівництва не відбудеться.
У міській раді пояснили, що заборона не поширюватиметься на проєкти, які вже подали документи для отримання дозволів або перебувають на стадії погодження.
Втім, мер попередив, що всі заявки, подані безпосередньо перед набуттям чинності нових правил, перевірятимуть особливо ретельно, аби запобігти спробам обійти заборону.
Нові правила торкнуться і забудовників
Окрім заборони на нове туристичне житло, влада планує посилити контроль за переобладнанням комерційної нерухомості.
Йдеться про випадки, коли офіси, магазини чи інші нежитлові приміщення переобладнують під квартири або апартаменти для туристів. Для таких проєктів також діятимуть суворіші вимоги.
Це вже загальнонаціональна тенденція
Малага — далеко не перше місто Іспанії, яке вирішило обмежити розвиток туристичного житла.
Раніше влада Барселони оголосила про намір повністю припинити здачу приватних квартир туристам до 2029 року.
У Валенсії також заявили про значне скорочення кількості туристичних апартаментів, доступних для короткострокової оренди.
Крім того, влада Іспанії активно бореться з нелегальним туристичним житлом. Лише протягом 2025 року незаконними були визнані близько 120 тисяч оголошень про оренду на платформі Airbnb, після чого їх зобов'язали видалити.
Що це означає для туристів
Нові обмеження навряд чи вплинуть на вже заплановані поїздки найближчим часом, однак у перспективі можуть змінити ринок туристичного житла.
Якщо подібні рішення й надалі ухвалюватимуть інші міста, кількість квартир для короткострокової оренди поступово скорочуватиметься. Це може призвести до зростання попиту на готелі, підвищення вартості проживання та необхідності бронювати житло значно заздалегідь.
Водночас місцева влада переконана, що такі кроки допоможуть зберегти баланс між розвитком туризму та комфортним життям містян. Для багатьох іспанських міст саме доступність житла для місцевих жителів стає пріоритетом, навіть якщо це означає запровадження нових обмежень для туристичної індустрії.
