Еще один город Испании ограничивает туристическое жилье: что изменится для путешественников
Испания продолжает ужесточать меры против чрезмерного туризма. После Барселоны и Валенсии к борьбе с бесконтрольным ростом туристического жилья присоединилась и Малага — один из самых популярных курортных городов страны.
Городские власти приняли решение временно запретить строительство новых гостиниц и туристических апартаментов в жилых районах. Таким образом они рассчитывают снизить давление на рынок недвижимости и сделать жилье более доступным для местных жителей.
Три года без новых туристических апартаментов
По словам мэра Малаги Франсиско де ла Торре, новые правила вступят в силу в конце июля 2026 года и будут действовать не менее трех лет.
В течение этого времени в жилых кварталах нельзя будет строить:
гостиницы;
туристические апартаменты;
другие объекты, предназначенные для краткосрочного размещения путешественников.
Согласно новым правилам градостроительства, туристическое жилье официально признается несовместимым с территориями, предназначенными для жилой застройки.
Почему власти пошли на такие меры
В последние годы Малага, как и многие другие города Испании, столкнулась со стремительным ростом числа квартир, сдаваемых туристам.
Местные жители неоднократно жаловались, что собственники массово переводят жилье с долгосрочной аренды на краткосрочную, ориентированную на путешественников.
В результате:
значительно растут цены на аренду;
местным жителям становится все сложнее найти доступное жилье;
целые районы постепенно теряют постоянных жителей.
Именно эти проблемы стали главным аргументом в пользу введения новых ограничений.
Что будет с уже запланированными проектами
Полной остановки строительства не произойдет.
В городском совете подчеркнули, что запрет не затронет проекты, которые уже подали документы на получение разрешений или находятся на стадии рассмотрения.
При этом мэр заявил, что все заявки, поданные непосредственно перед вступлением новых правил в силу, будут тщательно проверяться, чтобы исключить попытки обойти запрет.
Новые требования коснутся и застройщиков
Помимо запрета на строительство нового туристического жилья власти намерены ужесточить правила переоборудования коммерческой недвижимости.
Речь идет о случаях, когда офисы, магазины и другие нежилые помещения переделывают в квартиры или апартаменты для краткосрочной аренды туристам. Для подобных проектов также будут действовать более строгие требования.
Это уже общенациональная тенденция
Малага стала далеко не первым испанским городом, решившим ограничить развитие туристического жилья.
Ранее власти Барселоны объявили о планах полностью запретить сдачу частных квартир туристам с 2029 года.
В Валенсии также заявили о существенном сокращении количества апартаментов, доступных для краткосрочной аренды.
Кроме того, испанские власти активно борются с нелегальным туристическим жильем. Только за 2025 год незаконными были признаны около 120 тысяч объявлений на платформе Airbnb, после чего их обязали удалить.
Что это означает для туристов
В ближайшее время новые ограничения вряд ли повлияют на уже запланированные поездки, однако в долгосрочной перспективе они могут заметно изменить рынок туристического жилья.
Если подобные меры начнут вводить и другие города, количество квартир для краткосрочной аренды будет постепенно сокращаться. Это может привести к росту спроса на гостиницы, повышению стоимости проживания и необходимости бронировать жилье значительно заранее.
При этом испанские власти убеждены, что такие решения помогут сохранить баланс между развитием туризма и комфортной жизнью местных жителей. Для многих городов страны вопрос доступного жилья становится приоритетнее дальнейшего расширения туристической инфраструктуры.
