Во Львове фиксируется заметный рост цен на жилье на первичном рынке недвижимости. Новостройки дорожают как в сегменте комфорт-, так и бизнес-класса, а город остается одним из самых дорогих региональных центров Украины по стоимости жилья.
По данным портала недвижимости LUN, средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса во Львове сейчас составляет около 57,5 тыс. грн (примерно 1 280 долларов). Это на 18% больше, чем годом ранее, что подтверждает устойчивую тенденцию роста цен.
Аналитики отмечают, что только за последние полгода цены в долларовом эквиваленте выросли еще на 8–9%. Одной из ключевых причин называют активный интерес инвесторов, которые продолжают вкладывать средства в недвижимость западных регионов Украины как в более стабильный сегмент рынка.
В сегменте бизнес-класса ситуация еще более показательна. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 68,3 тыс. грн (около 1 520 долларов), что означает рост примерно на 16% за год. Таким образом, жилье премиального сегмента становится все менее доступным для широкого круга покупателей.
Самым дорогим районом Львова традиционно остается Галицкий район. Здесь медианная стартовая цена квадратного метра на первичном рынке достигает 121 тыс. грн (примерно 2 690 долларов). Высокая стоимость объясняется центральным расположением, ограниченным предложением и устойчивым спросом.
На втором месте по цене находится Лычаковский район, где средняя стоимость нового жилья составляет около 75,7 тыс. грн (1 690 долларов) за квадратный метр. Район сочетает престижность, историческую застройку и ограниченные возможности для новых проектов.
Тройку самых дорогих районов замыкает Франковский район с показателем около 72,3 тыс. грн (1 610 долларов) за квадратный метр. Здесь спрос остается стабильным благодаря развитой инфраструктуре и близости к центру города.
Более доступные варианты жилья можно найти в Железнодорожном и Сиховском районах. В этих частях города медианные стартовые цены составляют примерно 63,1 тыс. грн (1 410 долларов) и 62,3 тыс. грн (1 390 долларов) за квадратный метр соответственно.
Самые низкие цены среди районов Львова зафиксированы в Шевченковском районе. Здесь средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 61 тыс. грн (примерно 1 360 долларов), что делает его наиболее доступным сегментом на рынке города.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что Львов остается одним из ключевых центров спроса на жилье в Украине. Несмотря на экономические вызовы, город привлекает как внутренних переселенцев, так и инвесторов, что поддерживает высокий уровень цен.
В общенациональном контексте также наблюдается рост стоимости жилья. В Киеве средняя цена квадратного метра в новостройках эконом-класса составляет около 43,2 тыс. грн (970 долларов), что на 6% больше, чем годом ранее. При этом самым дорогим традиционно остается Печерский район столицы.
Аналитики напоминают, что при текущих ценах украинцам в среднем требуется от 5 до 7 лет, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, если откладывать всю зарплату. Наименее доступными городами для покупки жилья остаются Киев, Львов и Ужгород.
Таким образом, рынок недвижимости во Львове продолжает движение в сторону удорожания, а новостройки постепенно превращаются в более дорогой и конкурентный сегмент, ориентированный прежде всего на инвесторов и покупателей с более высоким уровнем дохода.
