У Львові фіксують суттєве зростання вартості житла на первинному ринку нерухомості. Новобудови дорожчають як у комфорт-, так і в бізнес-класі, а місто залишається одним із найдорожчих регіональних центрів України за цінами на житло.
За даними порталу нерухомості ЛУН, середня вартість квадратного метра в новобудовах комфорт-класу у Львові наразі становить близько 57,5 тис. грн (приблизно 1 280 доларів). Це на 18% більше, ніж рік тому, що свідчить про стабільний висхідний тренд на ринку.
Аналітики зазначають, що лише за останні пів року ціни у доларовому еквіваленті зросли ще на 8–9%. Одним із ключових факторів такого подорожчання називають активність інвесторів, які продовжують вкладати кошти у нерухомість у західних регіонах України як у відносно більш стабільний сегмент ринку.
У сегменті бізнес-класу ситуація ще більш показова. Середня ціна квадратного метра тут сягає 68,3 тис. грн (приблизно 1 520 доларів), що означає зростання приблизно на 16% за рік. Таким чином, преміальні квартири у львівських новобудовах поступово стають усе менш доступними для широкого кола покупців.
Найдорожчим районом міста традиційно залишається Галицький район. Тут медіанна стартова ціна квадратного метра на первинному ринку досягає 121 тис. грн (приблизно 2 690 доларів). Висока вартість пояснюється центральним розташуванням, обмеженою пропозицією та високим попитом.
На другому місці за рівнем цін — Личаківський район, де середня вартість нового житла становить близько 75,7 тис. грн (1 690 доларів) за квадратний метр. Район поєднує престижність, історичну забудову та обмежені можливості для нових проєктів, що також впливає на ціноутворення.
Трійку найдорожчих районів замикає Франківський район із середньою ціною близько 72,3 тис. грн (1 610 доларів) за квадратний метр. Тут попит залишається стабільно високим через зручну інфраструктуру та близькість до центру.
Більш доступні варіанти житла можна знайти у Залізничному та Сихівському районах. У цих частинах міста медіанні стартові ціни становлять приблизно 63,1 тис. грн (1 410 доларів) та 62,3 тис. грн (1 390 доларів) за квадратний метр відповідно.
Найнижчі ціни серед львівських районів зафіксовані у Шевченківському районі. Тут середня вартість квадратного метра у новобудовах становить близько 61 тис. грн (приблизно 1 360 доларів), що робить його відносно найдоступнішим сегментом на ринку міста.
Експерти ринку нерухомості зазначають, що Львів залишається одним із ключових центрів попиту на житло в Україні. Попри економічні виклики, місто приваблює як внутрішніх переселенців, так і інвесторів, що підтримує високий рівень цін.
У загальноукраїнському контексті також спостерігається подорожчання житла. У Києві середня вартість квадратного метра в новобудовах економ-класу становить близько 43,2 тис. грн (970 доларів), що на 6% більше, ніж торік. При цьому традиційно найдорожчим залишається Печерський район столиці.
Аналітики нагадують, що за сучасних цінових умов українцям у середньому потрібно від 5 до 7 років, щоб накопичити на однокімнатну квартиру, якщо відкладати всю зарплату. Найменш доступними містами для купівлі житла залишаються Київ, Львів та Ужгород.
Таким чином, ринок нерухомості у Львові продовжує рухатися в бік подорожчання, а новобудови поступово перетворюються на все більш дорогий і конкурентний сегмент, орієнтований насамперед на інвесторів і покупців із вищим рівнем доходів.
