Львівський ринок нерухомості продовжує дивувати покупців: навіть на тлі війни вартість квартир на вторинному ринку не просто тримається, а впевнено рухається вгору. За останній рік особливо помітно подорожчали великі квартири, однак і придбання невеликої однокімнатної оселі тепер вимагає значно більшого бюджету.
За даними порталу нерухомості ЛУН, медіанна ціна однокімнатної квартири у Львові досягла 75 тисяч доларів. У річному вимірі це означає зростання приблизно на 15%. Для людини, яка ще кілька років тому розглядала Львів як альтернативу значно дорожчому Києву, нинішні цифри можуть стати неприємним сюрпризом.
Причини такого руху цін пов’язані не лише з бажанням власників отримати більше за свою нерухомість. Львів залишається одним із міст, які користуються стабільним попитом. Відносна безпекова ситуація порівняно з регіонами, розташованими ближче до фронту, підтримує інтерес як з боку тих, хто шукає житло для проживання, так і потенційних інвесторів.
Великі квартири дорожчають ще швидше
Найбільш відчутні зміни спостерігаються у сегменті просторішого житла. Двокімнатна квартира у Львові нині коштує в середньому 105 тисяч доларів. За рік її медіанна вартість збільшилася на 10%.
Ще суттєвіше змінилася ціна трикімнатних квартир. Сьогодні за таке житло в середньому потрібно заплатити близько 141 тисячі доларів, що на 19% більше, ніж роком раніше.
Причому лише за останні пів року трикімнатні квартири додали близько 6% у доларовому еквіваленті. Це важливий показник: ринок не демонструє ознак різкого охолодження, а попит на якісне житло залишається достатнім, щоб підтримувати високу вартість пропозицій.
Фактично покупець сьогодні стикається з подвійним викликом. З одного боку, безпека та стабільність Львова роблять місто привабливим для переїзду. З іншого — саме цей попит поступово піднімає планку вартості нерухомості.
У якому районі Львова найдорожчі квартири
Різниця між районами міста залишається досить відчутною. Якщо говорити про однокімнатні квартири, лідером за ціною є Франківський район. Тут медіанна вартість такого житла становить приблизно 85 тисяч доларів.
На другому місці — Сихівський район, де за однокімнатну квартиру в середньому просять близько 76 тисяч доларів. Майже стільки ж коштує житло у Личаківському районі — 75,3 тисячі доларів, а у Шевченківському — близько 75 тисяч.
Дещо доступнішим залишається Залізничний район, де медіанна ціна однокімнатної квартири становить приблизно 70,6 тисячі доларів. Найнижчий показник серед районів зафіксовано у Галицькому — близько 69 тисяч доларів.
Однак нижча ціна далеко не завжди означає менш привабливе житло. На кінцеву вартість впливають площа квартири, стан ремонту, вік будинку, близькість до центру, транспортна доступність та характеристики конкретного житлового комплексу.
У сегменті двокімнатних квартир картина вже дещо інша. Найвищі ціни зафіксовані у Галицькому та Личаківському районах — приблизно 115 тисяч доларів. У Франківському районі медіанна вартість становить 112 тисяч, у Сихівському — 103 тисячі, у Шевченківському — 102 тисячі. Найдешевший варіант серед районів — Залізничний, де за двокімнатну квартиру в середньому потрібно близько 93,2 тисячі доларів.
Ще сильніше розрив проявляється серед трикімнатних помешкань. У Галицькому районі їхня медіанна ціна сягає 173 тисяч доларів. У Франківському — 162 тисяч, у Личаківському — 158 тисяч. Водночас у Шевченківському районі показник становить 131 тисячу, у Сихівському — 129 тисяч, а в Залізничному — близько 115 тисяч доларів.
Чому Львів дорожчає
Зростання вартості житла у Львові — це не лише статистика для рієлторів. За кожною цифрою стоїть зміна самого ринку та поведінки людей. Війна суттєво переформатувала карту внутрішньої міграції України, і західні міста отримали додаткове навантаження на ринок житла.
Львів для багатьох залишається одним із найбільш зрозумілих варіантів для довгострокового життя. Тут розвинена інфраструктура, велика кількість робочих місць, університети, медичні та освітні установи. Місто також зберігає значну туристичну та ділову привабливість.
Водночас дорожче житло створює дедалі вищий бар’єр для тих, хто хоче придбати квартиру без значних заощаджень. Особливо складною ситуація стає для молодих сімей та людей, які переїжджають до Львова і змушені обирати між орендою та купівлею.
Для порівняння, на вторинному ринку Києва медіанна ціна однокімнатної квартири в липні становила понад 74 тисячі доларів. Різниця з Львовом фактично мінімальна. Водночас середня медіанна вартість квартир по Україні у червні перевищувала 61 тисячу доларів, а за рік показник зріс приблизно на 3%.
Таким чином, Львів дедалі впевненіше закріплюється серед найдорожчих міст України за вартістю житла. І якщо тенденція збережеться, покупцям доведеться рахувати кожен квадратний метр ще уважніше. Адже квартира, яка для багатьох колись здавалася доступнішою альтернативою столичній нерухомості, сьогодні сама перетворилася на дуже недешеве придбання.
