У Doña Ana County у Нью-Мексико з’явився проєкт, що звучить як фантастика: група дата-центрів для штучного інтелекту на 1 400 акрах пустельної рівнини біля кордону з Мексикою. Ініціатори назвали його Project Jupiter і оцінили у $165 млрд, обіцяючи перетворити регіон на новий цифровий вузол.
На публічному засіданні 19 вересня керівник BorderPlex заявив, що фінансування буде «приватним», але джерела не уточнив. Так само не прозвучало, які саме клієнти орендуватимуть інфраструктуру. Для місцевих це стало першим сигналом, що ставки високі, а даних мало.
Партнером маркетолога BorderPlex виступає Stack Infrastructure, відомий будівельник об’єктів для хмарних сервісів. Комбінація «продавець і будівельник» типова для нинішнього буму: спочатку формують політичне схвалення і землю, а потім шукають орендарів і повний пакет грошей.
Ситуацію ускладнило те, що переговори велися під NDA, і навіть частина комісарів дізналася про масштаби задуму лише за три тижні до голосування. 500-сторінковий пакет документів був позначений як чернетка та містив прогалини, тож обговорення стало швидше ритуалом, ніж експертизою.
Аргументація прихильників проста: бідний округ отримує шанс на інвестпроєкт століття. За презентацією обіцяли 2 500 будівельних робочих місць і близько 750 постійних позицій із зарплатою від $75 000. Для регіону з медіанним доходом $56 000 це звучить як стрибок у нову лігу.
Будівельний майданчик площею 1400 акрів для проекту «Юпітер», запропонованого центру обробки даних зі штучним інтелектом у Санта-Терезі, штат Нью-Мексико — Іван П'єр Агірре
Фінансова «морква» оформлена як payment in lieu of taxes: $12 млн на рік протягом 30 років, загалом приблизно $360 млн для бюджету. Проте ці надходження мають ціну — дуже широкі податкові пільги, включно зі звільненням від податку на майно та обладнання дата-центрів.
Критики наголошували: така схема перетворює громаду на спонсора приватного ризику. Якщо попит на обчислення для штучного інтелекту охолоне, округ може отримати не «якір майбутнього», а величезні напівпорожні корпуси і складні наслідки для землекористування.
Дискусія про бульбашку не випадкова. Великі технологічні гравці викидають сотні мільярдів на сервери, чипи й енергію, а прогнози говорять про трильйони інвестицій у найближчі роки. Та історія інфраструктурних перегонів часто закінчувалася надлишковими потужностями.
Саме через зростання опору у багатших районах галузь шукає «третинні ринки» з меншою політичною вагою та більшими економічними очікуваннями. Doña Ana County ідеально вписується у цей профіль: потреба у робочих місцях робить місцеву владу більш схильною приймати ризик.
Найгостріше питання — водні ресурси. У 2023 році район пережив скандал із високими рівнями миш’яку у водопостачанні. Мешканці Sunland Park бояться повторення кризи на тлі потенційного зростання споживання води та навантаження, пов’язаного з експлуатацією об’єктів.
Другий вузол — енергія. Проєкт просуває ідею власної генерації через мікрогрід на природний газ потужністю 700–900 МВт. З погляду інвестора це знижує залежність від мережі, але з погляду кліматичної політики створює обхідний шлях навколо державних зобов’язань.
Саме тому в законодавчій історії Нью-Мексико ключовим став березневий поправковий маневр, який дозволив приватним компаніям будувати такі мікрогрід і вивів їх з-під вимог закону про енергетичний перехід, якщо електроенергія не продається іншим споживачам.
Опозиція називає це розмиванням правил гри. Якщо значна частина нової генерації буде формально «внутрішньою», то цілі з декарбонізації для інвесторських комунальних компаній можуть стати декларацією без реального впливу. Для штату це ризик втрати довіри.
Комісарка Сусана Чапарро намагалася домогтися відтермінування та додаткової інформації, але більшість обрала швидкість. Рішення 4-до-1 показало, що політичний імпульс «не проґавити шанс» переважив принцип обережності та вимогу повноцінної оцінки впливу.
Та навіть після затвердження лишалося незрозумілим, хто саме стане якірним орендарем. Лише 23 вересня з’явилася публічна згадка про потенційний зв’язок із Oracle та OpenAI. Якщо ці компанії справді використають Project Jupiter як великий хаб обчислень, це підвищує шанси на реалізацію фази 1.
Вівіан Фуллер, яка мешкає в Санленд-Парку, хоче зупинити будівництво проекту «Юпітер» — Іван П'єр Агірре
Утім, така послідовність — спочатку політичний «так», потім комерційні імена — підкреслює спекулятивну природу ринку. Схема нагадує девелоперську гру: отримати землю, пільги і доступ до інфраструктури, а вже потім продавати «історію майбутнього» фінансистам.
Перші фінансові сигнали теж скромніші за гучний ярлик $165 млрд. Повідомлялося про кредит близько $18 млрд від консорціуму банків. Це важливий крок, але він радше підтверджує багатофазність: величезна сума є верхньою межею сценарію тотального попиту, а не гарантованим бюджетом.
Для місцевих громад ключовою залишається асиметрія інформації. Контракт із округом доступний лише через офіційний запит, і бюрократичні відмовки вже породили підозри щодо справжніх умов угоди. Прозорість тут не просто етика — це інструмент управління ризиком.
Ризики доповнює портрет самої компанії. BorderPlex виглядає як структура без публічної історії великих реалізованих об’єктів, із мінімально видимою командою та офісною адресою у коворкінгу. Для проєкту масштабу Project Jupiter така репутаційна «порожнеча» є сигналом для аудиту.
З економічного погляду дата-центри часто перебільшують ефект зайнятості. Після завершення будівництва це високотехнологічні склади з обмеженою потребою в персоналі. Обіцянка 750 місць може бути здійсненною лише за умов великого кластеру і супутніх сервісів.
Водночас позитивний сценарій теж реальний. Якщо Oracle і OpenAI закріплять довгостроковий попит, а штат забезпечить контроль за водними ресурсами та викидами, Doña Ana County може отримати нову податкову базу, суміжні виробництва і модернізацію енергосистем.
Головний урок історії — необхідність відокремлювати інвестиційний шум від перевірених зобов’язань. Для Нью-Мексико угоди такого типу мають проходити через жорсткі «умови виходу», екологічний аудит і поетапні гарантії. Інакше штучний інтелект стане приводом для старої інфраструктурної помилки.
