Ринок нерухомості Одеси демонструє помітне сезонне зростання цін. Влітку 2026 року вартість квадратного метра в новобудовах міста знову пішла вгору, причому подорожчання зафіксоване майже у всіх сегментах житла — від доступного економ-класу до преміального бізнес-сегмента. Експерти відзначають, що попри стрімке зростання вартості, купівельна активність залишається стриманою через загальну невизначеність і безпекові фактори.
За даними порталу нерухомості ЛУН, середня ціна квадратного метра в новобудовах економ-класу в Одесі становить близько 31,5 тисячі гривень, або приблизно 700 доларів. Це на 8% більше, ніж рік тому, що свідчить про поступове, але стабільне підвищення вартості найдоступнішого сегмента житла.
У сегменті комфорт-класу ситуація виглядає більш неоднорідною. Середня ціна квадратного метра тут сягає близько 39 тисяч гривень (приблизно 870 доларів), що на 6% більше у річному вимірі. Водночас у доларовому еквіваленті фіксується майже стагнація або незначне зниження, що свідчить про коливання валютних і ринкових факторів.
Найбільш помітне зростання демонструє бізнес-клас. За останні пів року ціни тут збільшилися приблизно на 22% у доларовому еквіваленті, до рівня близько 1340 доларів за квадратний метр. У гривневому вираженні вартість становить приблизно 58,5 тисячі гривень, а річне зростання досягло 17%. Саме цей сегмент сьогодні формує найбільш динамічну частину ринку новобудов Одеси.
Попри загальне подорожчання, експерти ринку нерухомості зазначають, що попит залишається обмеженим. Потенційні покупці обережно ставляться до інвестицій у житло, враховуючи воєнні ризики та загальну економічну невизначеність. У результаті ринок розвивається нерівномірно: ціни зростають швидше, ніж фактична кількість угод.
Помітною є також регіональна диференціація вартості житла. Найдорожчі квадратні метри в новобудовах традиційно фіксуються у Приморському районі Одеси, де медіанна ціна сягає 61,5 тисячі гривень за квадратний метр. Далі йдуть Київський район із показником близько 51,8 тисячі гривень, Пересипський — приблизно 45 тисяч гривень та Хаджибейський район, де середня вартість становить близько 41,9 тисячі гривень за квадратний метр.
Таке розшарування цін відображає не лише різницю в інфраструктурі та локації, а й загальну логіку ринку, де наближеність до моря, центру міста та транспортних вузлів суттєво впливає на вартість житла.
Окрему увагу аналітики звертають на зміну цін у сегменті малогабаритного житла. За останні п’ять років квартири площею 20–30 квадратних метрів в Одесі суттєво подорожчали. За даними досліджень ринку, медіанна вартість таких об’єктів сьогодні становить близько 1,3 мільйона гривень, що означає зростання більш ніж на 100%. Це свідчить про стабільний попит на компактне житло як серед інвесторів, так і серед покупців, які шукають доступніші варіанти входу на ринок.
Загальноукраїнська тенденція також підтверджує підвищення вартості нерухомості. У новобудовах ціни за квадратний метр зростають практично по всій країні, хоча темпи цього зростання різняться залежно від регіону. На вторинному ринку динаміка залишається більш нерівномірною, що пов’язано з локальними особливостями попиту та пропозиції.
У підсумку ринок нерухомості Одеси сьогодні перебуває в стані активної трансформації. З одного боку — стабільне зростання цін у більшості сегментів, з іншого — стриманий попит та обережність покупців. Такий дисбаланс формує ситуацію, за якої житло стає дорожчим, але угод на ринку не стає більше, що може впливати на подальшу динаміку розвитку сектору в другій половині року.
