Питання про те, що вигідніше в Україні — придбати власну квартиру чи продовжувати орендувати житло, залишається одним із найактуальніших для багатьох громадян. Для одних покупка нерухомості є символом стабільності та способом створити власний актив, а для інших оренда дає свободу та можливість не брати на себе довгострокові фінансові зобов’язання.
Рієлтор Олександр Бойко у коментарі УНІАН пояснив, що універсальної відповіді на це питання немає. Вибір між купівлею та орендою залежить насамперед від фінансового становища людини, її життєвих планів, стабільності доходу та готовності до довгострокових витрат.
За словами експерта, якщо людина має прогнозований дохід, сформувала хоча б базову фінансову подушку та впевнена у своїх планах на найближчі роки, придбання квартири може бути виправданим рішенням.
"Якщо дохід прогнозований і є хоча б базова фінансова подушка, купівля в кредит може бути логічним кроком, адже людина поступово формує власний актив, а не фінансує орендодавця", — зазначив Бойко.
Фактично під час виплати кредиту людина вкладає кошти у власне майбутнє. Після завершення виплат квартира залишається у власності, тоді як при оренді щомісячні платежі не створюють власного майнового ресурсу.
Однак експерт наголошує, що купівля житла має сенс лише за певних умов. Важливо мати достатній початковий внесок, стабільне джерело доходу та розуміння того, що квартира буде використовуватися протягом тривалого часу.
"Купівля квартири в Україні є фінансово виправданою насамперед тоді, коли людина має стабільний дохід, достатній початковий внесок і планує проживати в обраному об’єкті кілька років без суттєвих змін. Також важливо, щоб щомісячне кредитне навантаження не створювало критичного тиску на бюджет, і залишався резерв на непередбачувані витрати", — пояснив рієлтор.
Водночас оренда залишається більш гнучким варіантом, особливо в умовах, коли людина не впевнена у майбутньому місці проживання або може змінити роботу. Такий підхід дозволяє швидше адаптуватися до нових обставин і не бути прив’язаним до конкретного об’єкта нерухомості.
Оренда може бути вигіднішою для тих, хто перебуває на етапі накопичення коштів, планує переїзд або поки не визначився, у якому місті хоче будувати довгострокове життя.
Крім того, оренда дозволяє зберігати більшу фінансову мобільність. Кошти, які могли б піти на великий початковий внесок або ремонт квартири, можна використовувати для створення резерву, розвитку власної справи чи інших інвестиційних напрямків.
Коли квартира може окупитися
За словами Олександра Бойка, нерухомість в Україні не варто розглядати як спосіб швидко заробити гроші. Купівля житла — це переважно довгостроковий інструмент збереження капіталу.
Термін окупності квартири залежить від багатьох факторів: вартості самого об’єкта, рівня орендних ставок, попиту у конкретному місті та того, як змінюватиметься ринок нерухомості у майбутньому.
"У більшості випадків я орієнтую клієнтів на горизонт у багато років, оскільки нерухомість більше працює як інструмент збереження капіталу, ніж як швидка інвестиція з високою дохідністю", — сказав експерт.
Таким чином, куплена квартира може приносити користь не лише через можливість проживання, а й через збереження коштів від знецінення. Проте очікувати, що нерухомість швидко поверне вкладені гроші, не варто.
Чи сприятливий момент для купівлі житла зараз
Рієлтор зазначив, що український ринок нерухомості наразі перебуває у відносно збалансованому стані. Без різких коливань у вартості це створює можливість для більш обдуманих рішень.
За словами експерта, купувати житло варто не через страх втратити можливість, а лише тоді, коли є чітке розуміння мети — квартира потрібна для власного проживання чи як довгострокова інвестиція.
Якщо ж фінансова ситуація нестабільна, доходи непередбачувані або немає достатнього резерву, більш розумним рішенням може бути оренда.
"Якщо є сумніви або нестабільність у доходах, більш раціонально залишитися в оренді, зберегти ліквідність і повернутися до питання купівлі в більш прогнозований період", — додав Бойко.
Як змінилися ціни на житло та оренду в Україні
За даними дослідження "OLX Нерухомість", медіанна вартість квартир в Україні у доларовому еквіваленті зросла на 3% і станом на червень становила близько 61 тисячі доларів.
Найбільше зростання вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку було зафіксовано у Вінниці.
Водночас оренда житла за останній період також суттєво подорожчала. Вартість оренди квартир в Україні за пів року збільшилася приблизно на 15%, а будинків — на 29%.
Найбільше зростання орендних ставок спостерігалося у Харкові та Запоріжжі, де ціни піднялися на десятки відсотків.
У підсумку вибір між купівлею та орендою залежить не лише від цін на ринку, а й від особистої фінансової стратегії. Для тих, хто має стабільний дохід і планує довго жити в одному місці, власна квартира може стати вигідним вкладенням. Для людей, які цінують свободу пересування або поки не мають достатньої фінансової впевненості, оренда залишається практичним та безпечнішим варіантом.
