Вопрос о том, что выгоднее в Украине — купить собственную квартиру или продолжать снимать жилье, остается одним из самых актуальных для многих граждан. Для одних покупка недвижимости является символом стабильности и способом создать собственный актив, а для других аренда дает свободу и возможность не брать на себя долгосрочные финансовые обязательства.
Риелтор Александр Бойко в комментарии УНИАН объяснил, что универсального ответа на этот вопрос не существует. Выбор между покупкой и арендой зависит прежде всего от финансового положения человека, его жизненных планов, стабильности дохода и готовности к долгосрочным расходам.
По словам эксперта, если человек имеет прогнозируемый доход, сформировал хотя бы базовую финансовую подушку и уверен в своих планах на ближайшие годы, приобретение квартиры может быть оправданным решением.
"Если доход прогнозируемый и есть хотя бы базовая финансовая подушка, покупка в кредит может быть логичным шагом, ведь человек постепенно формирует собственный актив, а не финансирует арендодателя", — отметил Бойко.
Фактически во время выплаты кредита человек вкладывает деньги в собственное будущее. После завершения выплат квартира остается в собственности, тогда как при аренде ежемесячные платежи не создают собственного имущественного ресурса.
Однако эксперт подчеркивает, что покупка жилья имеет смысл только при определенных условиях. Важно иметь достаточный первоначальный взнос, стабильный источник дохода и понимание того, что квартира будет использоваться в течение длительного времени.
"Покупка квартиры в Украине является финансово оправданной прежде всего тогда, когда человек имеет стабильный доход, достаточный первоначальный взнос и планирует проживать в выбранном объекте несколько лет без существенных изменений. Также важно, чтобы ежемесячная кредитная нагрузка не создавала критического давления на бюджет и оставался резерв на непредвиденные расходы", — пояснил риелтор.
В то же время аренда остается более гибким вариантом, особенно в условиях, когда человек не уверен в будущем месте проживания или может сменить работу. Такой подход позволяет быстрее адаптироваться к новым обстоятельствам и не быть привязанным к конкретному объекту недвижимости.
Аренда может быть выгоднее для тех, кто находится на этапе накопления средств, планирует переезд или пока не определился, в каком городе хочет строить долгосрочную жизнь.
Кроме того, аренда позволяет сохранять большую финансовую мобильность. Деньги, которые могли бы пойти на крупный первоначальный взнос или ремонт квартиры, можно использовать для создания резерва, развития собственного дела или других инвестиционных направлений.
Когда квартира может окупиться
По словам Александра Бойко, недвижимость в Украине не стоит рассматривать как способ быстро заработать деньги. Покупка жилья — это прежде всего долгосрочный инструмент сохранения капитала.
Срок окупаемости квартиры зависит от многих факторов: стоимости самого объекта, уровня арендных ставок, спроса в конкретном городе и того, как будет изменяться рынок недвижимости в будущем.
"В большинстве случаев я ориентирую клиентов на горизонт в много лет, поскольку недвижимость больше работает как инструмент сохранения капитала, чем как быстрая инвестиция с высокой доходностью", — сказал эксперт.
Таким образом, купленная квартира может приносить пользу не только благодаря возможности проживания, но и через сохранение средств от обесценивания. Однако ожидать, что недвижимость быстро вернет вложенные деньги, не стоит.
Подходящий ли сейчас момент для покупки жилья
Риелтор отметил, что украинский рынок недвижимости сейчас находится в относительно сбалансированном состоянии. Отсутствие резких колебаний стоимости создает условия для более взвешенных решений.
По словам эксперта, покупать жилье стоит не из-за страха упустить возможность, а только тогда, когда есть четкое понимание цели — квартира нужна для собственного проживания или как долгосрочная инвестиция.
Если же финансовая ситуация нестабильна, доходы непредсказуемы или нет достаточного резерва, более разумным решением может быть аренда.
"Если есть сомнения или нестабильность в доходах, более рационально остаться в аренде, сохранить ликвидность и вернуться к вопросу покупки в более прогнозируемый период", — добавил Бойко.
Как изменились цены на жилье и аренду в Украине
По данным исследования "OLX Недвижимость", медианная стоимость квартир в Украине в долларовом эквиваленте выросла на 3% и по состоянию на июнь составляла около 61 тысячи долларов.
Наиболее заметный рост стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке был зафиксирован в Виннице.
В то же время аренда жилья за последний период также значительно подорожала. Стоимость аренды квартир в Украине за полгода увеличилась примерно на 15%, а домов — на 29%.
Наибольший рост арендных ставок наблюдался в Харькове и Запорожье, где цены выросли на десятки процентов.
В итоге выбор между покупкой и арендой зависит не только от цен на рынке, но и от личной финансовой стратегии. Для тех, кто имеет стабильный доход и планирует долго жить в одном месте, собственная квартира может стать выгодным вложением. Для людей, которые ценят свободу передвижения или пока не имеют достаточной финансовой уверенности, аренда остается практичным и более безопасным вариантом.
