Издание El País пишет, что доля пожилых и людей предпенсионного возраста, проживающих в арендованном жилье, в Испании постепенно растет. Особенно заметна эта тенденция среди поколения бэби-бумеров — людей, родившихся с конца 1950-х до середины 1970-х годов.
Почетный профессор прикладной экономики Автономного университета Барселоны Хосеп Оливер называет происходящее «бомбой замедленного действия». По его мнению, государству необходимо срочно обратить внимание на проблему, поскольку она может иметь серьезные социальные последствия в будущем.
Все больше испанцев среднего возраста снимают жилье
Большинство арендаторов в Испании по-прежнему составляют люди в возрасте от 30 до 40 лет. Однако ситуация постепенно меняется.
По данным CaixaBank Research, доля арендаторов в возрасте от 45 до 65 лет в последние годы заметно увеличивается. Статистика Национального института статистики Испании также подтверждает эту тенденцию.
В 2024 году 14,9% домохозяйств, которые возглавляют люди в возрасте от 45 до 65 лет, проживали в арендованном жилье. Для сравнения: в 2004 году таких домохозяйств было всего 6,5%.
Таким образом, за два десятилетия показатель вырос более чем в два раза.
Растет и доля арендаторов среди людей старше 65 лет. В 2024 году жилье снимали 5,2% домохозяйств, возглавляемых людьми этой возрастной категории. Двадцать лет назад показатель составлял 3,2%.
При этом проблема постепенно выходит за пределы молодежной аудитории.
«Если разбивать по возрастным группам, то в Испании 32% всех домохозяйств, которые арендуют жилье, возглавляют люди в возрасте 50 лет и старше», — отмечает профессор Оливер.
Аренда становится особенно тяжелой для бедных семей
Среднестатистическое испанское домохозяйство тратит на жилье около четверти своего дохода. Однако средний показатель скрывает серьезную разницу между семьями с разным уровнем достатка.
Наибольшая нагрузка приходится на самые бедные домохозяйства.
По словам Оливера, более 37% всех договоров аренды приходится на треть домохозяйств с самыми низкими доходами.
При этом такие семьи отдают около 44% своих доходов только на аренду жилья. Это существенно выше уровня в 30%, который обычно рассматривается как максимально допустимая нагрузка на семейный бюджет.
Если добавить к арендной плате коммунальные услуги и другие обязательные расходы, у таких семей может оставаться меньше половины дохода на все остальные потребности.
Именно поэтому рост стоимости жилья становится не только экономической, но и социальной проблемой.
Почему испанцам все сложнее купить квартиру
Причин увеличения числа арендаторов среднего возраста несколько.
С одной стороны, аренда является естественным вариантом для части иммигрантов, которые приезжают в Испанию уже во взрослом возрасте. С другой — собственное жилье становится все менее доступным для тех, кто проживает в стране десятилетиями.
Стоимость недвижимости растет, а получение ипотечного кредита становится более сложным.
Вице-президент Мадридской ассоциации риелторских компаний Ана Солосабаль отмечает, что последствия прошлых финансовых кризисов также продолжают ощущаться.
У части людей в возрасте от 50 до 60 лет просто нет необходимого капитала для первоначального взноса по ипотеке.
Это особенно серьезная проблема для тех, кто приближается к пенсионному возрасту. Если человек не успевает приобрести собственное жилье до выхода на пенсию, ему приходится рассчитывать на арендный рынок и после завершения трудовой карьеры.
Разводы и одинокие домохозяйства усиливают проблему
Еще одним фактором становится изменение структуры испанских семей.
Количество разводов увеличивается, а после распада семьи вместо одного домохозяйства появляются два. Соответственно, возрастает и потребность в отдельном жилье.
«В семьях становится все больше разводов, в результате чего людям среднего возраста вместо одного жилья необходимо два. Также растет количество домохозяйств, состоящих из одного человека, у которых меньше возможностей для накопления сбережений», — отмечает Елена Мартинес.
Для человека, живущего один, расходы на аренду полностью ложатся на его собственный доход. В отличие от семьи из нескольких работающих взрослых, такой арендатор не может распределить расходы между несколькими людьми.
Пенсия может не решить проблему
Особенно тревожной ситуация становится для людей, которые уже приближаются к пенсионному возрасту.
Аренда жилья означает постоянные расходы, которые никуда не исчезают после завершения трудовой деятельности. При этом пенсия обычно ниже заработной платы, а значит, доля дохода, которую придется отдавать за квартиру, потенциально может стать еще выше.
В результате часть испанцев может оказаться в ситуации, когда после выхода на пенсию значительная часть ежемесячного дохода будет уходить исключительно на жилье.
Именно поэтому профессор Оливер говорит о необходимости воспринимать проблему как долгосрочный вызов для государства.
Жилищный кризис в Испании постепенно меняет привычную картину: аренда перестает быть исключительно временным решением для молодых людей, которые еще не успели купить первую квартиру. Для все большего числа людей среднего и старшего возраста она становится постоянной реальностью.
Если стоимость недвижимости и аренды продолжит расти быстрее доходов населения, вопрос доступного жилья после выхода на пенсию может превратиться в одну из наиболее серьезных социальных проблем Испании ближайших десятилетий.
