Зміщення фокусу: чому українці дедалі частіше обирають оренду, а не купівлю
Попит на оренду житла в Україні в червні 2025 року зріс практично в усіх регіонах. За даними аналітиків маркетплейсу DIM.RIA, ця тенденція має системний характер і вже не виглядає як короткострокова реакція на нестабільність. Громадяни дедалі рідше розглядають купівлю новобудов як надійне вкладення, натомість обирають мобільність, яку забезпечує оренда.
У західних областях України, зокрема в Чернівецькій, Тернопільській, Івано-Франківській, кількість відгуків на орендні оголошення значно перевищує кількість самих оголошень. Наприклад, у Черкаській області на одне оголошення припадає 52 відгуки. Це свідчить про серйозний дефіцит пропозиції в умовах підвищеного попиту.
Причини такого перерозподілу зрозумілі: складна безпекова ситуація, невизначеність щодо майбутнього в багатьох регіонах, зростання цін на будівельні матеріали та неритмічність роботи забудовників. Усе це змушує людей шукати тимчасові рішення, які не прив’язують до одного місця, – а саме орендувати житло.
Первинний ринок завмирає: зниження інтересу до новобудов
Натомість на первинному ринку фіксується відчутне зниження активності. Інтерес до новобудов у червні 2025 року зменшився практично в усіх регіонах. Найбільше падіння попиту зафіксовано в Чернігівській, Житомирській та Волинській областях – від мінус 25% до 29%.
На тлі загального зниження уваги до нових квартир, лише Закарпатська область демонструє зростання інтересу (+19%). Це може бути пов’язано з міграційними процесами, безпековим фактором та близькістю до кордону з ЄС.
Ціни на первинне житло загалом залишаються стабільними. У Києві вартість квадратного метра сягає $1 407, тоді як у Сумській та Запорізькій областях ціни найнижчі. Однак навіть відносна стабільність не приваблює покупців: громадяни не поспішають вкладати кошти в житло, яке ще не здане в експлуатацію або лише будується.
Вторинне житло як компроміс: попит зростає, ціни теж
У ситуації, коли новобудови викликають менше довіри, а орендний ринок перевантажений, дедалі більше українців звертаються до вторинного житла. Це підтверджують аналітичні дані: у червні зафіксовано стрімке зростання кількості оголошень про продаж квартир з рук у Сумській, Чернігівській областях та у Києві.
Особливу увагу привертає Херсонська область, яка, попри те, що залишається найдешевшою за цінами на вторинне житло, демонструє найвищий темп зростання вартості – +8% за місяць. У столиці ж ситуація стабільна: вартість однокімнатної квартири досягає $93,3 тис., при цьому Печерський район залишається елітним сегментом із середньою ціною понад $140 тис.
Показовими є й темпи зростання попиту: в Тернопільській області +35%, у Сумській – +28%, Івано-Франківській – +13%. Це свідчить про те, що вторинний ринок поступово перебирає на себе роль головного сегмента купівлі-продажу в країні.
Київ – центр стабільної дороговизни
Київ залишається окремим феноменом на ринку нерухомості. Попри всі коливання в інших регіонах, столиця зберігає статус найдорожчого міста як на первинному, так і на вторинному ринку. Це стосується і купівлі, і оренди. Вартість оренди тут у середньому становить 18,4 тис. грн на місяць.
Навіть незначне зниження кількості пропозицій у червні (-3% порівняно з травнем) не вплинуло на ціни. Попит тримається стабільним: на одне оголошення припадає в середньому сім відгуків. Такий баланс попиту і пропозиції робить Київ найбільш прогнозованим ринком у країні.
Різниця між районами міста вражає: Деснянський район залишається найдоступнішим з цінами близько $50 тис., тоді як Печерськ тримає планку на рівні елітної нерухомості. Це розшарування створює контраст між тимчасовими можливостями і стратегічним вибором, особливо для тих, хто планує осісти в столиці надовго.
Регіональні контрасти: оренда дорожчає, але нерівномірно
Аналіз ринку оренди у червні 2025 року демонструє глибоку нерівномірність між регіонами. У Сумській області кількість нових оголошень зросла на 79%, у Чернігівській – на 60%, однак навіть із таким зростанням ці регіони залишаються серед тих, де пропозицій найменше. У Запорізькій та Волинській областях ситуація протилежна: кількість оголошень скоротилася на 22%.
Ціни ж в окремих регіонах поводяться непередбачувано. Наприклад, у Кіровоградській області оренда подешевшала на 27%, у Закарпатській – на 8%. У той же час у Полтавській, Миколаївській та Запорізькій зафіксовано зростання на 7%.
Цей розрив пояснюється як міграційними процесами, так і різницею в рівні безпеки, доступності роботи та інфраструктури. Для орендарів це означає, що при плануванні переїзду важливо не лише орієнтуватись на загальну вартість, але й враховувати перспективи регіону на найближчі місяці.
Висновки: ринок у пошуку нової рівноваги
Червень 2025 року став важливим сигналом: український ринок житла переживає фазу активного переформатування. Попит на оренду перевищує пропозицію в багатьох регіонах, водночас інтерес до новобудов падає, а вторинний ринок переживає відродження.
Ці процеси не є випадковими. Вони свідчать про глибші зміни у сприйнятті житла як соціальної та економічної цінності. В умовах невизначеності, мобільність та гнучкість набувають більшої ваги, ніж формальне володіння майном. І це, можливо, визначатиме обличчя українського житлового ринку в найближчі роки.
