Високий попит на нерухомість у регіонах
Аналітика OLX Нерухомість демонструє, що у серпні 2025 року українські регіони проявили несподівано активний попит на купівлю житла. Особливо цікавими виявилися області, які не мають великих міст-мільйонників. Чернівецька область очолила рейтинг: на кожне оголошення про продаж квартир припадало близько 15 відгуків. Для порівняння, у серпні 2024 року цей показник був нижчим і становив 11 відгуків на 1 оголошення.
Цікаво, що Волинська та Житомирська області демонстрували аналогічну активність: у середньому 11 відгуків на одне оголошення. Це свідчить про стійкий попит на житло серед населення регіонів, де не спостерігається висока концентрація мегаполісів, але є стабільна потреба у придбанні нерухомості. Така тенденція показує, що ринок житла в Україні поступово диверсифікується, і попит уже не обмежується лише столицею чи обласними центрами з мільйонною аудиторією.
На четвертому місці за кількістю відгуків опинилися Львівська та Черкаська області, де на 1 оголошення припадало близько 10 відгуків. Закарпатська та Івано-Франківська області також показали високий інтерес до купівлі квартир, з середнім показником 8 відгуків на оголошення. Ця інформація вказує на те, що навіть у західних та центральних регіонах країни існує значна активність покупців.
Що стосується Київської та Одеської областей, то тут середній показник відгуків на оголошення про купівлю квартир був нижчим — близько 3 на 1 оголошення. Причиною цього є більша пропозиція житла на ринку, що автоматично знижує співвідношення відгуків до кількості оголошень. Примітно, що цей показник залишився на рівні серпня 2024 року, що демонструє стабільність попиту у великих областях із високою концентрацією пропозиції.
Загалом, аналітики підкреслюють, що попит на житло у регіонах України поступово розподіляється більш рівномірно. Це важливий сигнал для забудовників та інвесторів, оскільки активність у регіонах дозволяє прогнозувати подальший розвиток ринку поза межами великих міст.
Попит на будинки: тенденції та регіональні особливості
Не менш цікавою є ситуація з ринком будинків. За даними OLX Нерухомість, найбільшу кількість відгуків на одне оголошення зафіксовано у Черкаській області — близько 12 відгуків. На другому місці опинилася Кіровоградська область з показником 10 відгуків, на третьому — Полтавська, де середній показник становив 9 відгуків на оголошення.
У багатьох інших регіонах попит на будинки був на однаковому рівні — близько 6-7 відгуків на одне оголошення. Серед таких областей — Волинська, Сумська, Дніпропетровська, Донецька, Харківська, Херсонська, Чернівецька та Миколаївська. Це свідчить про стабільну зацікавленість покупців у приватних будинках та котеджах у різних частинах країни, незалежно від міської концентрації населення.
Зростання попиту на приватні будинки можна пояснити кількома факторами. По-перше, багато українців прагнуть мати власне житло з присадибною ділянкою, що стало особливо актуальним у сучасних умовах. По-друге, деякі регіони пропонують більш доступні ціни на приватне житло, ніж у великих містах, що стимулює активність покупців.
Аналітики також відзначають, що попит на будинки у регіонах активно підтримує ринок забудов. Регіональні девелопери збільшують обсяги пропозиції котеджів та таунхаусів, орієнтуючись на середній клас, що має стабільний попит. Водночас цей процес сприяє зростанню цін у регіонах із високою активністю покупців.
Таким чином, ринок будинків демонструє тенденцію до стабільного та рівномірного розподілу попиту по регіонах, що робить його привабливим для інвесторів і стимулює локальну економіку.
Ціни та ринок новобудов
У першому півріччі 2025 року в Україні було введено в експлуатацію 51 557 нових квартир, що на 6,7% менше, ніж у аналогічний період торік. Це відображає певну стабілізацію ринку, адже темпи будівництва не демонструють різких коливань.
Щодо цін на первинному ринку, у серпні 2025 року більшість регіонів показали зростання вартості квадратного метра. Це зумовлено високим попитом на житло та обмеженою пропозицією новобудов у певних областях. Натомість вторинний ринок демонстрував більш стабільну ситуацію: ціни коливалися незначно, у межах кількох відсотків порівняно з липнем. В річному вимірі зростання спостерігалося майже по всій країні.
Стабільність вторинного ринку свідчить про те, що попит на квартири у регіонах не обмежується лише новими будинками. Люди активно купують житло на вторинному ринку, шукаючи більш доступні варіанти або квартири у перевірених будівлях. Це формує додаткову динаміку ринку та забезпечує баланс між пропозицією та попитом.
Окрім того, підвищення цін на первинне житло стимулює розвиток регіональних забудовників. Нові проєкти зводяться з урахуванням запиту населення на сучасні планування, інфраструктуру та комфорт. Водночас це створює конкуренцію на ринку та сприяє покращенню якості житла.
Таким чином, ринок новобудов і вторинного житла демонструє взаємопов’язані тенденції, що відображають економічну активність регіонів та загальний попит на житло в Україні.
Висновки
Дані OLX Нерухомість підтверджують, що попит на купівлю житла в Україні вже не зосереджений лише у великих містах. Чернівецька, Волинська, Житомирська, Черкаська, Кіровоградська та інші області демонструють стабільну активність на ринку квартир та будинків.
Такий розподіл попиту створює нові можливості для забудовників і інвесторів, дозволяючи розширювати ринок та розвивати регіональну нерухомість. Водночас зростання цін на первинне житло та стабільність вторинного ринку свідчать про здорову динаміку ринку, яка підтримується реальними потребами населення.
Активність у регіонах — це сигнал, що українці прагнуть придбати житло не лише у великих містах, а й у комфортних містечках та областях з розвиненою інфраструктурою. Ринок нерухомості стає більш гнучким, а регіональна нерухомість набуває нового значення як стратегічний напрямок розвитку економіки та соціальної стабільності.
