Зростання інвестицій у курортну нерухомість України
За останні два роки український ринок курортної нерухомості продемонстрував суттєве зростання середньої інвестиції на один юніт. Якщо у 2022–2023 роках середній чек становив $80-100 тис., то сьогодні він коливається на рівні $150-200 тис., повідомив партнер Apartel resorts Євген Кудрявченко в інтерв’ю агентству "Інтерфакс-Україна".
Основним фактором зростання стала зміна вимог ринку та складність нових проєктів. Раніше стартові об’єкти мали простіший дизайн і меншу інфраструктуру, через що квадратний метр із ремонтом і меблями коштував $2,5-3,5 тис. Сьогодні ж у масштабних резортах, таких як Escape City, Glacier чи GORO, стартова ціна метра досягає $4,4-4,5 тис., а при завершенні будівництва може зрости до $6-7 тис.
Це закономірно змістило середню інвестицію на один юніт до $150-200 тис. Саме таке зростання демонструє, що ринок курортної нерухомості в Україні рухається у бік масштабних і технологічно складніших об’єктів, де інвестиції стають більш надійними та прогнозованими.
Експерти відзначають, що попит на курортну нерухомість зростає не лише через фінансову привабливість, а й через зміну очікувань туристів і гостей. Сучасні апарт-готелі пропонують комфорт, широкий спектр послуг та інфраструктуру, що відповідає європейським стандартам, що підвищує цінність інвестицій.
Незважаючи на збільшення вартості квадратного метра, українські курортні об’єкти залишаються привабливими для приватних інвесторів та компаній, які орієнтуються на довгостроковий прибуток і стабільність вкладень.
Прибутковість та реалістичні очікування інвесторів
За даними Apartel resorts, заявлена прибутковість курортної нерухомості коливається на рівні 10-15%, проте більш реалістична цифра становить близько 7%. Складність у точному визначенні прибутковості пояснюється тим, що детальну статистику веде лише обмежена кількість компаній.
Серед тих, хто регулярно здійснює виплати, виділяють Apartel resorts та ще кілька компаній. Інші проєкти знаходяться на етапі будівництва, тому дані щодо їхньої фінансової віддачі поки недоступні. Основний тренд показує, що нові об’єкти будуть дорожчими на старті, і прибутковість за ними може складати 6-8%.
Попри це, вищі стартові витрати компенсуються більшою надійністю інвестицій. Сучасні курортні резорти формують розвинену інфраструктуру, що підвищує стабільність фінансових потоків та зменшує ризики. Інвестори, які обирають такі проєкти, отримують гарантовану якість обслуговування та сучасний комфорт для гостей.
За перший рік роботи великого резорту в Східниці, наприклад, вдалося забезпечити інвесторам дохідність 10-12% річних. Це демонструє, що навіть при збільшенні стартової вартості інвестиції можуть залишатися привабливими для тих, хто орієнтується на середньострокові та довгострокові результати.
Таким чином, курортна нерухомість залишається інструментом для диверсифікації портфеля, особливо у контексті зростаючого попиту на сучасні апарт-готелі та резорти.
Потенціал та виклики ринку
Станом на 2024 рік в Україні було анонсовано відкриття понад 30 курортних проєктів — від невеликих комплексів до масштабних готелів із сотнями номерів. Проте фактично відкрито лише сім-вісім об’єктів. Основна причина — затримки будівництва на 6-12 місяців, що стримує продажі апарт-готелів.
Потенційні інвестори мають кошти, але не готові вкладати їх до завершення попередніх проєктів, що створює своєрідну паузу на ринку. Це впливає на темпи розвитку курортної нерухомості, але водночас формує умови для більш усвідомлених і безпечних інвестицій у майбутньому.
Аналітика показує, що якщо у 2025-2026 роках більшість проєктів будуть відкриті та продемонструють фінансові результати, на ринку можливе формування другої хвилі буму. Очікується, що нові резорти з сучасною інфраструктурою та високим рівнем обслуговування підвищать середню інвестицію та прибутковість, створюючи додаткову привабливість для інвесторів.
Таким чином, українська курортна нерухомість переживає період структурного росту, коли зростання середньої інвестиції відображає одночасно підвищення якості, масштабу та надійності проєктів. Це формує нові стандарти на ринку та визначає тренди розвитку на найближчі роки.
Майбутнє українських резортів
Сучасні курортні об’єкти України демонструють, що інвестиції в апарт-готелі можуть поєднувати фінансову привабливість із стабільністю. Масштабні проєкти забезпечують розвинену інфраструктуру, надійність управління та можливість регулярного доходу, що робить їх конкурентними на регіональному рівні.
Попри тимчасові затримки у будівництві та коливання прибутковості, перспективи розвитку залишаються високими. Інвестори, які враховують ризики і обирають проєкти з перевіреною історією, мають можливість отримати стабільні результати та зберегти капітал у динамічному секторі.
Експерти прогнозують, що вже найближчими роками українська курортна нерухомість може стати платформою для формування нових бізнес-моделей і фінансових продуктів, а зростання середньої інвестиції відображатиме готовність ринку до більш складних і масштабних проєктів.
Таким чином, українські курорти продовжують зміцнювати позиції як перспективного напрямку для інвестицій, де інновації, сучасна інфраструктура та стратегічне управління створюють умови для стабільного розвитку та фінансової привабливості.
