Мечта о собственном доме за $20 тысяч может казаться вполне реальной, особенно если речь идет о небольшой площади и максимально простых строительных решениях. Однако на практике этой суммы сегодня вряд ли хватит, чтобы получить полностью готовое жилье. Причина проста: стоимость дома — это далеко не только цена бетона, кирпича и крыши.
Вице-президент Конфедерации строителей Украины Тарас Лылык рассказал, что при планировании бюджета будущему владельцу необходимо учитывать сразу несколько крупных категорий расходов. Среди них — земельный участок, проектирование, оформление документов, подключение коммуникаций, непосредственно строительство и работы по обустройству территории.
Сколько придется отдать за землю
Для дома площадью до 100 квадратных метров, по словам эксперта, обычно можно ориентироваться на участок площадью около 6–10 соток. Стоимость земли при этом очень сильно зависит от региона, удаленности от крупного города и конкретного населенного пункта.
Ориентировочно на расстоянии до 20 километров от больших городов можно встретить цену около $1 тысячи за сотку. В некоторых случаях земля стоит дешевле, однако даже при таком ориентире участок под дом может обойтись в $6–10 тысяч.
И это уже способно составить от трети до половины всего бюджета в $20 тысяч. При этом после покупки земли у владельца еще нет самого дома.
Ситуация на рынке земли после начала полномасштабной войны также изменилась. По словам Лилыка, спрос и предложение на участки под частную застройку заметно сократились. В то же время более активным стал сегмент готовых частных домов, поэтому говорить о резком общем подорожании земли не приходится.
Документы — не главная проблема
После покупки участка необходимо пройти процедуры, связанные с будущим строительством. Нужно оформить намерения относительно застройки, разработать проект, подать уведомление о начале строительных работ, а после завершения — изготовить технический паспорт, ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.
При этом именно документы сегодня не должны стать крупнейшей статьей расходов. Благодаря цифровизации и реформам значительная часть процедур переведена в электронный формат. Предусмотренные законом административные услуги и подача документов в соответствующих случаях могут быть бесплатными.
Если будущий дом имеет простую конструкцию, проектирование также не должно серьезно ударить по бюджету. Основные финансовые сложности начинаются дальше.
Коммуникации могут незаметно «съесть» бюджет
Еще до начала строительства необходимо продумать, как дом будет получать электроэнергию и воду, куда будут отводиться сточные воды и есть ли возможность подключиться к газовой сети.
Универсальной цены на эти работы нет. Все зависит от того, где расположен участок и насколько близко проходят необходимые сети. В одних случаях подключение может быть относительно простым, тогда как на другом участке придется тратить дополнительные средства на проведение коммуникаций.
Для частного дома типичным решением может стать стандартное подключение к электросетям, скважина и локальная канализация. Однако даже такие варианты необходимо заранее закладывать в финансовый план.
Самое дорогое — строительство
Наибольшая часть бюджета приходится непосредственно на возведение дома. И именно здесь за последние годы расходы заметно выросли.
По оценке Тараса Лилыка, основные строительные материалы подорожали примерно на 50%. На это повлияли проблемы с импортом и логистикой, более дорогие энергоносители и внутренние перевозки, а также сложности с производством и хранением материалов.
Однако материалы — лишь половина проблемы. Строительная отрасль столкнулась и с дефицитом квалифицированных работников. Когда специалистов не хватает, стоимость их труда закономерно растет.
Поэтому современный бюджет строительства формируется не только из стоимости кирпича, бетона, утеплителя или кровли. Дополнительные расходы могут возникать практически на каждом этапе.
Дом может потребовать еще больше денег
Одна из самых распространенных ошибок людей, которые впервые решили строить собственное жилье, — считать только стоимость коробки дома.
На самом деле участок может потребовать выравнивания и подготовки, организации подъезда и водоотведения, а также благоустройства территории. На сложном рельефе такие работы могут оказаться особенно дорогими.
В результате сумма, которая вначале кажется достаточной, постепенно увеличивается. Человек покупает землю, начинает строительство, а затем сталкивается с новыми расходами, которые просто не были предусмотрены первоначальной сметой.
Реально ли построить дом за $20 тысяч
Ответ эксперта однозначен: если речь идет о полноценном частном доме площадью около 100 квадратных метров, готовом к проживанию, то бюджет в $20 тысяч нереалистичен.
За такие деньги можно говорить лишь об отдельном этапе строительства или определенной степени готовности объекта. Другой вариант — существенно уменьшить площадь, выбирать максимально простые конструктивные решения или самостоятельно выполнять значительную часть работ.
То есть $20 тысяч сегодня могут стать стартовым капиталом для строительства, но не гарантией готового жилья.
Особенно важно не путать стоимость строительства с конечной стоимостью недвижимости. Разница между регионами Украины остается огромной. Например, согласно исследованию OLX Недвижимость, Киев остается самым дорогим рынком частных домов: медианная цена там составляла около 10,46–11,08 млн грн, или примерно $234–248 тысяч. В Киевской области средняя стоимость уже превышала 5,5 млн грн — около $123 тысяч.
Поэтому желание построить собственный дом за минимальные деньги вполне понятно, но сегодня оно требует очень жесткой экономии и реалистичного планирования. Самое опасное — начинать строительство, имея деньги только на первый этап. Дом без коммуникаций, благоустройства и возможности нормально жить в нем еще не является готовым жильем.
Именно поэтому перед стартом стоит считать не стоимость стен, а полную цену будущей жизни в этом доме. Тогда $20 тысяч лучше воспринимать как точку отсчета, а не как окончательный бюджет.
