Эксперты связывают такую динамику с высоким спросом, ограниченным предложением и изменениями на земельном рынке.
Стоимость сельскохозяйственной земли в Украине продолжает расти, устанавливая новые локальные рекорды. По итогам мая средняя цена одного гектара составила 74 528 гривен, что на 7,1% больше по сравнению с апрелем. Тогда средняя стоимость земли находилась на уровне 69 599 гривен за гектар.
Такие данные обнародовала платформа «Опендатабот», которая отслеживает показатели рынка земли после открытия в Украине рынка купли-продажи сельскохозяйственных участков.
Несмотря на сложные экономические условия и военные риски, украинская земля остается одним из самых ценных активов. Рост стоимости паев свидетельствует о том, что инвесторы, фермеры и аграрные компании продолжают рассматривать землю как долгосрочный инструмент сохранения капитала.
Ивано-Франковская область остается лидером
Самая дорогая земля в Украине традиционно продается в западных регионах страны. Абсолютным лидером по стоимости гектара остается Ивано-Франковская область.
В мае средняя цена земли здесь выросла до 283 885 гривен за гектар. Для сравнения, в апреле этот показатель составлял 246 110 гривен. Таким образом, всего за месяц земля в регионе подорожала более чем на 15%.
Аналитики объясняют такую динамику высоким спросом на землю в относительно безопасных областях страны, а также активностью аграрного бизнеса и инвесторов.
В пятерку регионов с самой дорогой землей также вошли:
Ивано-Франковская область — 283 885 грн за гектар;
Киевская область — 173 276 грн за гектар;
Львовская область — 139 525 грн за гектар;
Тернопольская область — 112 219 грн за гектар;
Полтавская область — 94 568 грн за гектар.
Примечательно, что Полтавская область вытеснила из первой пятерки Волынскую область, которая ранее стабильно находилась среди регионов с самыми высокими ценами на землю.
Где земля стоит дешевле всего
Совершенно иная ситуация наблюдается в прифронтовых и южных регионах Украины. Здесь рынок остается значительно менее активным из-за сохраняющихся рисков безопасности и неопределенности относительно дальнейшего развития территорий.
Самые низкие цены на землю в мае были зафиксированы в следующих областях:
Донецкая область — 32 364 гривны за гектар;
Николаевская область — 42 383 гривны за гектар;
Херсонская область — 42 894 гривны за гектар.
Разница между самым дорогим и самым дешевым регионом превышает восемь раз. Это наглядно демонстрирует, насколько сильно фактор безопасности влияет на стоимость сельскохозяйственных земель.
Количество сделок сокращается
Несмотря на рост стоимости земли, общая площадь проданных участков в мае оказалась меньше, чем в предыдущие месяцы.
По состоянию на 18 июня было зафиксировано продаж земельных участков общей площадью 19 803 гектара. Для сравнения:
в апреле было продано 22 136 гектаров;
в марте — 24 105 гектаров.
Это может свидетельствовать либо о сокращении предложения на рынке, либо о более осторожном поведении покупателей и продавцов в условиях экономической неопределенности.
При этом эксперты отмечают, что итоговые показатели еще могут измениться после завершения обработки всех данных.
Почему земля продолжает дорожать
Специалисты выделяют сразу несколько причин роста цен на землю.
Во-первых, после открытия рынка земли спрос постепенно увеличивается. Все больше фермеров стремятся выкупить участки, которые ранее арендовали.
Во-вторых, земля остается одним из немногих активов, способных сохранять стоимость даже в условиях инфляции и экономической нестабильности.
В-третьих, ограниченное количество качественных земельных ресурсов создает естественный дефицит, который дополнительно подталкивает цены вверх.
Еще одним важным фактором остается концентрация спроса в западных и центральных регионах страны, которые считаются более безопасными для ведения аграрного бизнеса.
Рынок приближается к новым рекордам
Еще несколько лет назад средняя стоимость гектара земли в Украине была значительно ниже. После запуска рынка в июле 2021 года цены постепенно росли, хотя и демонстрировали определенные колебания.
В 2025 году самым дорогим месяцем считался апрель со средней стоимостью 70 165 гривен за гектар. Тогда этот показатель был одним из самых высоких за всю историю существования рынка земли.
Однако уже в начале 2026 года средняя цена резко выросла до 95 746 гривен за гектар, приблизившись к историческим максимумам. Несмотря на последующую коррекцию, нынешние показатели свидетельствуют о сохранении восходящего тренда.
Эксперты считают, что при дальнейшей стабилизации экономики и развитии земельного рынка стоимость украинских сельскохозяйственных угодий может продолжить рост. Особенно это касается регионов с плодородными почвами, развитой инфраструктурой и благоприятными условиями для ведения аграрного бизнеса.
Украинская земля остается одним из ключевых ресурсов страны, а ее стоимость продолжает отражать как экономические процессы, так и изменения в инвестиционных настроениях участников рынка.
