Експерти пояснюють тенденцію високим попитом, обмеженою пропозицією та змінами на земельному ринку.
Вартість сільськогосподарської землі в Україні продовжує зростати, встановлюючи нові локальні рекорди. За підсумками травня середня ціна одного гектара землі склала 74 528 гривень, що на 7,1% більше порівняно з квітнем. Тоді середня вартість становила 69 599 гривень за гектар.
Такі дані оприлюднила платформа "Опендатабот", яка відстежує показники ринку землі після відкриття в Україні ринку купівлі-продажу сільськогосподарських ділянок.
Попри складні економічні умови та воєнні ризики, українська земля залишається одним із найцінніших активів. Зростання вартості паїв свідчить про те, що інвестори, фермери та аграрні компанії продовжують розглядати землю як довгостроковий інструмент збереження капіталу.
Івано-Франківщина знову стала лідером
Найдорожча земля в Україні традиційно продається у західних регіонах країни. Абсолютним лідером за вартістю гектару залишається Івано-Франківська область.
У травні середня ціна землі тут зросла до 283 885 гривень за гектар. Для порівняння, у квітні цей показник становив 246 110 гривень. Таким чином, лише за місяць земля в області подорожчала більш ніж на 15%.
Аналітики пояснюють таку динаміку високим попитом на землю у відносно безпечних регіонах країни, а також активністю аграрного бізнесу та інвесторів.
До п'ятірки регіонів із найдорожчою землею також увійшли:
Київська область — 173 276 грн за гектар;
Львівська область — 139 525 грн за гектар;
Тернопільська область — 112 219 грн за гектар;
Полтавська область — 94 568 грн за гектар.
Примітно, що Полтавщина витіснила з першої п'ятірки Волинську область, яка раніше стабільно перебувала серед регіонів із найвищими цінами на землю.
Де гектари коштують найдешевше
Зовсім інша ситуація спостерігається у прифронтових та південних регіонах країни. Тут ринок залишається значно менш активним через безпекові ризики та невизначеність щодо майбутнього розвитку територій.
Найнижчі ціни на землю у травні були зафіксовані в таких областях:
Донецька область — 32 364 гривні за гектар;
Миколаївська область — 42 383 гривні за гектар;
Херсонська область — 42 894 гривні за гектар.
Різниця між найдорожчим і найдешевшим регіонами перевищує вісім разів. Це демонструє, наскільки сильно безпекова ситуація впливає на ринок землі в умовах війни.
Кількість угод зменшується
Попри зростання вартості землі, загальна площа проданих ділянок у травні виявилася меншою, ніж у попередні місяці.
Станом на 18 червня було зафіксовано продаж земельних ділянок загальною площею 19 803 гектари. Для порівняння:
у квітні було продано 22 136 гектарів;
у березні — 24 105 гектарів.
Це може свідчити про певне скорочення пропозиції на ринку або ж про більш обережну поведінку покупців та продавців в умовах економічної невизначеності.
Втім, експерти зазначають, що остаточні підсумки ще можуть змінитися після завершення збору та обробки всіх даних.
Чому земля продовжує дорожчати
Фахівці називають одразу кілька причин зростання цін на землю.
По-перше, після запуску земельного ринку в Україні попит поступово збільшується. Все більше фермерів прагнуть викупити ділянки, які раніше орендували.
По-друге, земля залишається одним із небагатьох активів, який здатний зберігати вартість навіть в умовах інфляції та економічної нестабільності.
По-третє, обмежена кількість якісних земельних ресурсів створює природний дефіцит, що також штовхає ціни вгору.
Додатковим фактором залишається концентрація попиту в західних та центральних областях, які вважаються більш безпечними для ведення аграрного бізнесу.
Ринок наближається до нових рекордів
Ще кілька років тому середня вартість гектара землі в Україні була значно нижчою. Після відкриття ринку в липні 2021 року ціни поступово зростали, хоча й демонстрували певні коливання.
У 2025 році найдорожчим місяцем став квітень із середньою ціною 70 165 гривень за гектар. Тоді цей показник вважався одним із найвищих за весь час функціонування ринку.
Однак уже на початку 2026 року середня вартість різко підскочила до 95 746 гривень за гектар, наблизившись до історичних максимумів. Хоча надалі відбулося певне коригування, нинішні показники свідчать про збереження висхідного тренду.
Експерти прогнозують, що за умови стабілізації економічної ситуації та подальшого розвитку земельного ринку вартість українських сільськогосподарських угідь може продовжити зростання. Особливо це стосується регіонів із високою якістю ґрунтів, розвиненою інфраструктурою та сприятливими умовами для ведення аграрного бізнесу.
