Осенью рынок новостроек в Украине может столкнуться с новым этапом изменений. Усиление ракетных и дроновых атак, рост курса доллара и подорожание строительных материалов способны повлиять как на поведение покупателей, так и на конечную стоимость жилья.
По словам коммерческого директора строительной компании Gazda Марианны Бигунец, часть украинцев уже начала активнее рассматривать переезд в более безопасные регионы. Если такая тенденция усилится, это может создать дополнительный спрос на первичном рынке недвижимости.
При этом эксперты пока не называют ситуацию полноценным новым трендом, поскольку многие решения покупателей связаны с эмоциональной реакцией на ситуацию с безопасностью.
Как меняется география спроса на жилье
Из-за регулярных обстрелов жители восточных, южных, северных и центральных областей Украины все чаще рассматривают возможность переезда в западные регионы страны.
По словам Марианны Бигунец, с начала лета около 30–40% обращений по поводу покупки жилья в относительно безопасных областях поступают от жителей:
Киева и Киевской области;
Днепра;
Харькова;
Запорожья.
При этом часть покупателей рассматривает новое жилье не только как место для постоянного проживания, но и как запасной вариант на случай дальнейшего ухудшения ситуации.
Эксперт отмечает, что пока это еще не сформированный стабильный рыночный тренд, однако длительная неопределенность заставляет людей с финансовыми возможностями задумываться о смене места жительства.
Почему курс доллара может повлиять на цены
Одним из главных факторов, который может повлиять на стоимость новостроек осенью, остается валютный курс.
По базовому сценарию аналитиков компании, доллар может приблизиться к отметке 46,5–47 гривен. Ослабление гривны в пределах 3–4% способно повлиять на себестоимость строительства.
Причина заключается в том, что значительная часть строительных материалов, оборудования и комплектующих зависит от валютных колебаний.
Речь идет, в частности, о:
инженерных системах;
строительном оборудовании;
отдельных видах материалов;
импортных комплектующих.
В то же время эксперты не прогнозируют автоматического резкого скачка цен на все новостройки.
По словам Бигунец, валютный фактор будет важным, но он будет действовать вместе с другими условиями — спросом, платежеспособностью населения и готовностью конкретных объектов.
Украинцы хотят не просто квартиру, а готовое решение
Изменились и требования покупателей к жилью. На первый план выходят не только цена и площадь, но и безопасность, скорость заселения и предсказуемость расходов.
По данным Gazda, среди людей, которые рассматривают переезд:
около 65% ищут квартиры площадью 50–80 квадратных метров;
предпочитают рассрочку сроком от двух лет;
типичный первый взнос составляет 30–50%.
При этом около 80% потенциальных покупателей планируют приобретать новое жилье только после продажи собственной недвижимости.
Это свидетельствует о том, что многие семьи не готовы полностью отказываться от прежнего жилья, а пытаются использовать его как финансовый ресурс для переезда.
Безопасность стала главным критерием выбора
Как отмечают в компании, главным фактором при выборе квартиры сейчас остается безопасная локация.
Западные области Украины привлекают покупателей благодаря:
меньшей частоте атак;
близости к европейской границе;
более прогнозируемым условиям проживания;
возможности использовать жилье как долгосрочную инвестицию.
Кроме расположения, важным становится степень готовности дома.
Покупатели все чаще выбирают объекты, где можно быстро заселиться, а не ждать завершения ремонта несколько лет.
Именно поэтому растет интерес к квартирам с готовой отделкой. Такой формат позволяет заранее рассчитать бюджет и избежать дополнительных расходов, которые могут увеличиться из-за колебаний цен на материалы.
Стоит ли ожидать подорожания новостроек
По словам экспертов, осенью рынок недвижимости может получить дополнительный импульс сразу из-за нескольких факторов:
возможного роста курса доллара;
увеличения себестоимости строительства;
стремления людей сохранить сбережения в материальных активах;
поиска более безопасного жилья.
Однако говорить о гарантированном резком подорожании всех квартир пока рано.
Многое будет зависеть от ситуации с безопасностью, экономической стабильности, финансовых возможностей населения и готовности конкретных жилых комплексов.
«В ближайшие месяцы поведение покупателей будут определять прежде всего ситуация с безопасностью, валютные ожидания, финансовые возможности семей и готовность объектов. При этом нынешнее увеличение количества обращений еще не дает оснований говорить о сформированном рыночном тренде», — отметила Марианна Бигунец.
Таким образом, осенью украинский рынок новостроек может оказаться под влиянием сразу нескольких факторов. Покупатели будут больше обращать внимание на безопасность и готовность жилья, а застройщики — искать баланс между ростом себестоимости строительства и реальной покупательной способностью граждан.
