Еще недавно квартира на верхних этажах считалась для многих едва ли не символом современного городского комфорта. Чем выше расположено жилье, тем лучше вид из окна, меньше уличного шума и зачастую выше престиж самого объекта. Особенно это касалось новых жилых комплексов, где панорамные окна и квартиры на последних этажах продавались как один из главных элементов привлекательности.
Но война изменила правила.
Сегодня украинцы все чаще выбирают жилье не глазами, а с позиции практичности и безопасности. При покупке или аренде квартиры потенциальные жильцы оценивают уже совершенно другие детали: насколько высоко расположен объект, что произойдет при отключении электроэнергии, работает ли лифт во время аварийных ситуаций, есть ли резервное питание и насколько надежной является сама конструкция здания.
Об изменениях потребительского спроса рассказала президент Ассоциации специалистов по недвижимости Елена Гайдамаха в эфире «Киев24». По ее словам, одним из наиболее заметных трендов стало изменение отношения покупателей к этажности.
Сейчас значительно привлекательнее выглядят квартиры, расположенные ниже десятого этажа. Именно такие варианты все чаще оказываются в числе первых при выборе жилья. А вот с квартирами на большой высоте ситуация противоположная: спрос на них снижается, а продавцам приходится идти на серьезные уступки.
Особенно непросто реализовать квартиры на последних этажах. В некоторых случаях их стоимость оказывается на 20–30% ниже средней цены аналогичного жилья на рынке. Для владельца это может означать потерю сотен тысяч гривен, особенно если речь идет о большой квартире в современном жилом комплексе.
Причем снижение цены связано не обязательно с качеством ремонта или состоянием самого объекта. Главной причиной становится восприятие рисков.
Высокий этаж сегодня означает большую зависимость от работы лифта и электроснабжения. Если электричества нет несколько часов, подъем пешком становится неудобством. Если же отключение затягивается на более продолжительный период, ситуация становится значительно сложнее. Особенно это касается семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, кому тяжело регулярно преодолевать большое количество лестничных пролетов.
Кроме того, потенциальные покупатели все чаще интересуются тем, как дом поведет себя в условиях продолжительных аварийных отключений. Есть ли генератор? Работает ли система водоснабжения? Поддерживается ли отопление? Можно ли зарядить технику и обеспечить работу хотя бы базовых бытовых приборов?
Еще несколько лет назад подобные вопросы могли вообще не возникать во время просмотра квартиры. Теперь они становятся частью стандартного чек-листа покупателя.
Не менее важным оказался и тип конструкции здания. По словам специалистов рынка, особый интерес сейчас вызывают монолитно-каркасные дома. При этом люди обращают внимание не только на год строительства и состояние подъезда, но и на общую устойчивость инфраструктуры жилого комплекса.
Автономность постепенно превращается в отдельную категорию стоимости недвижимости. Дом с резервным источником питания, работающими насосами, автономным отоплением и другими системами жизнеобеспечения может оказаться привлекательнее более дорогого объекта, который полностью зависит от городской электросети.
Фактически украинский рынок начал формировать новую систему ценностей. Раньше покупатель мог доплатить за красивый вид из окна, большую высоту или статусный жилой комплекс. Сейчас часть людей готова отказаться от таких преимуществ ради более предсказуемых условий проживания.
На ситуацию влияет и воздушная угроза. Авиационный эксперт Валерий Романенко ранее отмечал, что высотная застройка крупных городов может создавать дополнительные риски. По его словам, значительная часть беспилотников способна двигаться на высоте около 50 метров, хотя фактическая траектория может меняться.
Эксперт обращал внимание на уровень примерно 14–18 этажей как на потенциально уязвимую зону для высотных зданий. При этом конкретный риск невозможно определить исключительно по номеру этажа: многое зависит от направления движения воздушной цели, особенностей атаки, расположения дома и работы систем противовоздушной обороны.
Но для рынка недвижимости важен сам факт изменения восприятия.
Даже если квартира объективно соответствует всем техническим требованиям, покупатель может отказаться от нее, если считает расположение слишком рискованным. А когда подобное поведение становится массовым, оно неизбежно отражается на цене.
Меняется и рынок аренды. Люди, которые не планируют покупать жилье, также все чаще спрашивают об автономности дома, наличии генератора и возможностях пережить продолжительное отключение электричества. Для арендатора квартира должна быть не просто удобной и красивой, а функциональной в нестандартной ситуации.
В результате война постепенно сформировала новый портрет желаемого жилья. Теперь важны не только площадь, ремонт и близость к центру. Все большую роль играют этаж, конструкция дома, резервное питание и способность здания продолжать нормальную работу при серьезных перебоях.
Это означает, что рынок недвижимости меняется не только количественно, но и психологически. Покупатель начинает оценивать квартиру с точки зрения будущих рисков и возможной ликвидности. Если объект сложно будет продать через несколько лет, этот фактор уже сегодня способен давить на его стоимость.
Поэтому скидка в 20–30% для некоторых квартир становится не случайным исключением, а отражением нового спроса. Высокий этаж перестал автоматически означать преимущество, а автономность стала одной из самых ценных характеристик.
Война изменила не только стоимость квадратного метра — она изменила само понимание комфортного дома. Теперь квартира должна давать человеку не только красивый вид из окна, но и ощущение устойчивости в момент, когда привычная городская инфраструктура может перестать работать.
И пока вопросы безопасности и энергоснабжения остаются актуальными, именно эти критерии будут продолжать определять, какие квартиры украинцы готовы покупать и за какие объекты продавцам придется снижать цену.
