Покупка жилья в Украине стала дороже. В первом полугодии 2026 года медианная стоимость квартир в стране в долларовом выражении выросла на 3% и достигла 61 090 долларов.
Согласно исследованию «OLX Недвижимость», рынок покупки квартир демонстрирует постепенное восстановление. Количество объявлений о продаже жилья увеличилось на 4%, а среднее количество откликов на одно объявление выросло еще на 3%, что свидетельствует о сохранении интереса украинцев к приобретению недвижимости.
Где квартиры подорожали больше всего
Наиболее заметное повышение стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке зафиксировано в нескольких городах.
Лидером по росту цен стала Винница. Здесь медианная стоимость однокомнатной квартиры достигла 57,8 тысячи долларов, что на 11% больше, чем в начале года.
На втором месте оказался Хмельницкий — стоимость жилья выросла до 42,3 тысячи долларов, прибавив 9%.
Также рост цен наблюдался:
в Черновцах — до 61,5 тысячи долларов (+7%);
в Запорожье — до 15,9 тысячи долларов (+7%).
При этом не во всех городах квартиры дорожали. В некоторых регионах зафиксировано снижение стоимости.
Наиболее заметное падение произошло:
в Херсоне — до 13,2 тысячи долларов (-13%);
в Ровно — до 56,9 тысячи долларов (-4%);
в Киеве — до 75 тысяч долларов (-3%).
Киев остается самым дорогим городом для покупки жилья
Несмотря на небольшое снижение цен, столица сохраняет статус самого дорогого города Украины для покупки квартиры.
После Киева по уровню стоимости недвижимости среди областных центров находятся Ужгород и Львов.
Эксперты отмечают, что на цены влияет сразу несколько факторов: спрос, безопасность региона, экономическая активность, количество предложений и ожидания покупателей.
Спрос на покупку домов также растет
Интерес украинцев к приобретению частных домов в первой половине 2026 года также увеличился.
Количество активных объявлений о продаже домов выросло на 15%, а число откликов на одно предложение увеличилось сразу на 24%.
Однако, несмотря на рост спроса, общая медианная стоимость домов практически не изменилась и составляет около 78 494 долларов.
Где дома подорожали сильнее всего
Наибольший рост стоимости домов зафиксирован в Херсоне.
Несмотря на сложную ситуацию в регионе, медианная цена выросла до 37 тысяч долларов, что на 26% больше, чем в начале года.
Также существенное повышение произошло в Тернополе — до 121,2 тысячи долларов (+23%).
Рост цен наблюдался и в других городах:
Днепр — до 53,7 тысячи долларов (+9%);
Житомир — до 71,9 тысячи долларов (+9%).
В то же время в ряде областных центров дома стали дешевле.
Снижение стоимости зафиксировано:
в Кропивницком — до 49,8 тысячи долларов (-12%);
в Чернигове — до 24,9 тысячи долларов (-12%);
в Ивано-Франковске — до 124,8 тысячи долларов (-8%);
в Харькове — до 94,4 тысячи долларов (-8%).
Рынок недвижимости меняется: растет и аренда
Параллельно с ростом цен на покупку жилья в Украине продолжает дорожать аренда.
По данным исследования, за последние полгода аренда квартир выросла примерно на 15%, а домов — почти на 29%.
Самый заметный рост арендных ставок зафиксирован в Харькове — на 40%, а также в Запорожье — на 33%.
Эксперты связывают изменения на рынке недвижимости с перераспределением спроса, внутренней миграцией, восстановлением деловой активности и поиском более безопасных регионов для проживания.
Что будет с ценами дальше
Украинский рынок недвижимости остается чувствительным к ситуации в стране, однако текущие показатели свидетельствуют о постепенной адаптации покупателей и продавцов к новым условиям.
Рост количества объявлений и увеличение числа откликов показывают, что интерес к покупке жилья сохраняется.
При этом динамика цен остается неоднородной: одни города демонстрируют рост стоимости недвижимости, другие продолжают терять позиции из-за факторов безопасности и экономической ситуации.
В ближайшее время главным фактором для рынка жилья останется общая стабильность, уровень доходов населения и способность украинцев планировать долгосрочные покупки.
